জমি-বাড়ি ও সম্পত্তি সংক্রান্ত কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় এবং মিউটেশন - পশ্চিমবঙ্গ/ Some Important facts on Property related matters & Mutation of property in West Bengal

হাসপাতাল এবং কোর্ট এই দুটো জায়গাতেই মানুষ যেতে না চাইলেও অধিকাংশ মানুষকেই সারাজীবনে অন্তত একবার হলেও যেতে হয়। আর কোর্ট কাছারির ব্যাপারে সবচেয়ে সাধারণ বিষয় হল সম্পত্তি সংক্রান্ত সমস্যা। তবে আপনার সম্পত্তির সমস্ত আইনি কাগজপত্র যদি ঠিকঠাক থাকে বা সময় থাকতে যদি সব কাগজ ঠিক করে নেন তাহলে সমস্যার কোনো প্রশ্নই নেই বা সমস্যা হলেও তার দ্রুত সমাধান পাওয়া যাবে। তাই সম্পত্তি সংক্রান্ত কিছু সাধারণ বিষয় জেনে রাখা প্রয়োজন।

ব্লক: ব্লক হল জেলার উপজেলা বা Sub Division. অনেকগুলি ব্লক নিয়ে একেকটি জেলা গঠিত হয়।

মৌজা: মৌজা হচ্ছে খাজনা (Tax) আদায়ের সর্বনিম্ন একক এলাকা। প্রতিটি ব্লককে কয়েকটি মৌজায় ভাগ করা হয়।

জে.এল. নং (JL No): JL no এর পুরো কথা Jurisdiction List No. প্রতিটা মৌজার একটা নির্দিষ্ট J.L. No. থাকে।

খতিয়ান নং: খতিয়ান একটি পার্সি শব্দ। জমি চিহ্নিতকরণের জন্য খতিয়ান নং ব্যবহার করা হয়। কোনো ব্যক্তির একটি মৌজায় যতগুলি জমিই থাক না কেন, সবকটির খতিয়ান একই হবে।

খতিয়ান সাধারণত তিনপ্রকার,

১) LR খতিয়ান: LR এর পুরো কথা Land Reforms. যতবার জমির মিউটেশন করা হবে, ততবার LR খতিয়ান পাল্টে যাবে।

২) RS খতিয়ান: Revisional Settlement, 1962 অনুযায়ী তৈরি খতিয়ান।

৩) CS খতিয়ান: Central Settlement 1926 অনুযায়ী তৈরি খতিয়ান। 

দাগ নং (Plot no): দাগ নং দিয়ে জমিকে নির্দিষ্ট করে চিহ্নিত করা হয়। একটি মৌজায় প্রতিটি জমির আলাদা আলাদা দাগ নং থাকে।

পর্চা কি?

 পর্চা হল জমির উপর কারোর অধিকারের আইনি প্রমাণপত্র। আইনি ভাষায় একে বলা হয় ROR বা Records Of Right. পর্চায় মৌজা, জে. এল. নং, খতিয়ান নং, দাগ নং, জমির পরিমাপ এবং অবশ্যই জমির মালিকের নাম লেখা থাকে। BLRO অফিসে গিয়ে বা অনলাইনেও পর্চা বের করা যায়। জমির মালিক পরিবর্তন হলে নতুন করে জমির মিউটেশন করতে হয় এবং নতুন পর্চা বের করতে হয়। 

দলিল কি?

কোনো সম্পত্তির ওপর কারোর মালিকানার নথি হল দলিল।

Misc Case কি?

 Misc Case  এর পুরো কথা Miscellaneous Case. সম্পত্তি সংক্রান্ত যে case গুলিকে Civil Case হিসাবে গন্য করা হয় না, সেগুলিতে Civil Case no এর পরিবর্তে Misc. Case no দেয়া হয়।

মিউটেশন (Mutation) কি?

মিউটেশন মানে ক্রীত সূত্রে বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া সম্পত্তির মালিকানা বদল।

জমি-বাড়ির মিউটেশন করা প্রয়োজন কেন?

যদি কেউ মনে করেন, জমি বা বাড়ির দলিল রেজিস্ট্রি করে মালিকানা বদল করলেই তিনি সব দায় মুক্ত, তাহলে তিনি ভুল ভাবছেন। কারণ এরপর থেকে তাকে তার অধিকারে থাকা সম্পত্তির জন্য সম্পত্তি কর (Property Tax) দিতে হবে এবং সম্পত্তি কর দেওয়ার জন্যই তাকে মিউটেশন করতে হবে। মিউটেশন না করলে সঠিক মালিকের নামে সম্পত্তি কর দেওয়া যাবে না এবং সেক্ষেত্রে ভবিষ্যতে Penalty ও Interest হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে।

মিউটেশন করতে গেলে কোথায় যোগাযোগ করতে হবে?

• জমির মিউটেশন করতে হলে নির্দিষ্ট ব্লকের BLRO অফিস এবং
• বাড়ির মিউটেশন করতে হলে স্থানীয় মিউনিসিপালিটি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে।

নিজস্ব বাড়ির ক্ষেত্রে কি BLRO এবং Municipality দুটি মিউটেশনই করতে হবে?

হ্যাঁ, কারণ জমির রাজস্ব বা খাজনা (Revenue) দেওয়ার জন্য BLRO মিউটেশন এবং সম্পত্তি কর (Property Tax) দেওয়ার জন্য মিউনিসিপালিটি মিউটেশন করতে হবে।

ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রেও কি ফ্ল্যাটের মালিককে দুটি মিউটেশনই করতে হবে?

না, ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে ফ্ল্যাটের মালিককে শুধুমাত্র মিউনিসিপালিটি মিউটেশন করতে হবে সম্পত্তি কর (Property Tax) দেওয়ার জন্য। এক্ষেত্রে BLRO মিউটেশন করার দায়িত্ব জমির মালিকের। তবে ফ্ল্যাটের মালিকের কাছে অবশ্যই জমির পর্চা থাকতে হবে।

মিউটেশন করতে গেলে সাধারণত কি কি কাগজপত্র লাগে?

নতুন কেনা সম্পত্তির মিউটেশনের ক্ষেত্রে:

• কেনার দলিল (Sale Deed)
• জমির পর্চা (ROR) (অনেকসময় নাও লাগতে পারে)
• Affidavit on Rs.10 stamp paper
• শেষ জমা দেওয়া সম্পত্তি করের (Property Tax) রশিদ।

সম্পত্তির মালিকের মৃত্যুর পর আইনত উত্তরাধিকারীর নামে মিউটেশনের ক্ষেত্রে:

• মৃত্যু প্রমাণপত্র (Death Certificate)
• সম্পত্তির দলিল (অনেকসময় নাও লাগতে পারে) 
• জমির পর্চা (ROR)  
• Warrision/ Succession/ Legal Heir Certificate 
• Affidavit on Rs.10 stamp paper. 
• শেষ জমা দেওয়া সম্পত্তি করের (Property Tax) রশিদ।
  

*প্রসঙ্গত উল্লেখ্য, মিউটেশন করতে গেলে নির্দিষ্ট মিউটেশন ফি দিতে হয়।

কনভার্সন (Conversion) কি?

কনভার্সন মানে জমির শ্রেনী পরিবর্তন। সাধারণ অবস্থায় সব জমিই হল কৃষি জমি, অকৃষিক্ষেত্রে জমি ব্যবহারের জন্য জমির শ্রেনী পরিবর্তন করা আবশ্যিক। এটাই হল কনভার্সন। মানে, ধরুন আগে একটা জমিতে চাষবাস হত, এখন সেই জমিতে চাষবাস না করে বাড়ি তৈরি করলে জমির শ্রেনী পরিবর্তন মনে কনভার্সন করতে হবে

বিভিন্ন এককে (বিঘা, কাঠা, শতক ইত্যাদি) জমির পরিমাপ কিভাবে করবেন তা জানতে নীচের লিংকে ক্লিক করুন:

জমির পরিমাপ - পশ্চিমবঙ্গ / Land Measurement - West Bengal 

• Tweet
• Share
• Share
• Share
• Share